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西海岸楼市:一路向西是这里发展前进的轨迹!

时间:2019-08-15 13:19  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:[摘要] 2019年,是青岛西海岸新区成立5周年!随着西海岸城市建设大项目落地,大发展开启,西海岸的繁华越来越让人心生向往 2019年,是青岛西海岸新区成立5周年!随着西海岸城市建设大项目落地,大发展开启,西海岸的繁华越来越让人心生向往,近日,热热闹闹...

  [摘要] 2019年,是青岛西海岸新区成立5周年!随着西海岸城市建设大项目落地,大发展开启,西海岸的繁华越来越让人心生向往

  2019年,是青岛西海岸新区成立5周年!随着西海岸城市建设大项目落地,大发展开启,西海岸的繁华越来越让人心生向往,近日,热热闹闹啤酒节频频在朋友圈中刷屏第二条海底隧道、第一条跨海地铁等的新消息也总能成为青岛人关注的焦点,西海岸新区楼市也随之变得炙手可热。这里不仅有众多知名房企的齐聚,新楼盘的规模、档次、生活、商业配套全面升级。“一路向西”成为西海岸楼市发展前进的轨迹。

  2011年6月30日,通往青岛主城区的第一条海底隧道通车,这不仅缩短了西海岸与主城区的距离,更是结束了曾经“青黄不接”的历史。而胶州湾海底隧道直接通向的,便是距离青岛主城区直线距离最短的安子片区。

  早在隧道刚刚通车时的2011年,主城区市民对西海岸的接受度仅仅只在隧道口附近的安子片区附近,从2012年开始,以海尔、海信为代表的本土房企陆续进驻该片区。据2012年的新闻报道资料显示,安子片区在当年的海景房均价仅为6500元/㎡。

  经过近8年的发展,如今该片区以及汇集了融创维多利亚湾绿地望海领御龙湖天璞鲁信随珠花园金沙乐府等众多知名大开发商聚集。在众多新盘的合力下,该片区成为西海岸楼市版图中新盘最集中、市场表现最红火的片区之一,更值得一提的是,伴随着新盘的增加,这一片区的各项配套也日益完善,带领区域价值整体提升。

  除了在售新房以外,安子片区一些这两年陆续入住的次新房也开始出现在二手房市场上,比如海尔山海湾小区,二手房参考均价为21360元/㎡左右;中冶爱彼岸二手房市场参考均价为17987元/㎡;海信凤凰金岸参考价格20713元/㎡左右;海信阳光里小区二手房参考交易价格为20182元/㎡。

  2012年年底,西海岸新区行政区划调整,曾经的老黄岛区和老胶南市合并,成立新的西海岸新区。随着新区的合并,老胶南的价值潜力被重新发掘,老胶南的土地市场一度火爆,房价一路走高,密集出让的土地让老胶南市成为西海岸楼市的一匹“黑马”。尤其是以东方影都为中心的灵山湾板块,以背山面海的独特地理优越条件,陆续吸引了国内知名房企保利、万达、世茂等的入驻。

  都说品牌房企对房价的定义是一个区域的风向标,东方影都的入驻更是将老胶南的房价带上了新台阶,以东方影都为中心,在2013—2015年前后,该片区周边的住宅项目如雨后春笋般崛起:保利海上罗兰、建邦听海、世茂诺沙湾等成为第一批进入该片区的大盘项目。记者查阅资料得知,在2013年前后时,该片区房价仅为8000元/㎡上下。而如今随着地铁、商业、影视等相关配套的完善,目前该片区的新项目如融信西发海月星湾海信灵山湾奥润澜庭等项目的均价已经达到了14000—20000元/㎡,而该片区也成为西海岸如今楼市活跃度最高的区域之一。

  2014年,唐岛湾作为青岛世园会的分会场走进大众视野。在青岛市的城市总体规划中,唐岛湾片区也被定位为青岛三个城市主中心之一。经过近几年的发展,如今的唐岛湾片区高端住宅、酒店、写字楼和大商场在前海沿儿鳞次栉比地崛起,以唐岛湾为心的居住区也已经成为西海岸目前最宜居的区域之一。

  根据青岛市的商业发展规划,唐岛湾将打造成西海岸时尚购物消费圈,如今片区内已有海上嘉年华、新城吾悦广场、万利国际上流汇等高端商业体运营,唐岛湾商圈正在变身成为青岛市的高端商圈之一。

  商业配套的日益完善,势必会提升区域内的居住人气。如今,唐岛湾片区内已有海上嘉年华、风和日丽、月亮湾等十几个高档住宅区,这些住宅小区大部分已经交付使用,二手房均价在15000元/㎡—25000元/㎡上下。

  除了上文中提及的这些已交付使用的住宅小区外,目前该片区内在售的新楼盘都十分抢手,比如逸景湾尚品海信积米湾等,为数不多的几个新盘物业类型涵盖了高层住宅、洋房、写字楼和公寓。其中,海信积米湾洋房均价17000—18000元/㎡。逸景湾尚品价格待定,其余项目商品住宅的毛坯均价都在15500元/㎡上下,精装公寓价格在16000元/㎡上下。业内人士乐观地预测,未来随着唐岛湾商圈的日益完善,人气提升,这一区域的房价还将继续随之升值。

  西海岸的辛安板块在青岛楼市版图中一直比较低调,直到2016年国务院批复《青岛市城市总体规划2011—2020》,辛安片区作为重要一环,位列青岛五大城市副中心之一,这个版块这才初次走进大众视野。

  在随后的2017年,第二条海底隧道前期规划发布,辛安片区作为第二条海底隧道距离隧道口最近的片区,被誉为“第二个安子片区”。至此,曾经地处西海岸腹地的辛安板块逐渐成为西海岸楼市中的热门置业片区,众多房企大鳄争相入驻。万科在2017年年中时曾竟得该片区一宗住宅地块,该地块便是后来的超级大盘项目万科城市之光。

  除该项目外,辛安板块目前还有海信珠山小镇中南漫悦湾青岛华尔兹广场御墅临峰等多个热盘在售,涵盖别墅、洋房、高层等多种业态。新房在售均价在13500元/㎡上下。而回顾2017年前后,该片区房价还仅在8000—9000元/㎡上下。

  西海岸中央活力区位于老胶南的西侧。按照西海岸总体规划,这里将重点打造海洋生物、微生物循环经济、智能煤机、营养健康食品、家电电子、装备制造、生物医药、汽车及零部件等8大百亿级产业园。虽然规划由来已久,但是该片区走上快速发展之路,还是从2017年才开始。

  2017年年中,银盛泰、华润、中铁、红星相继在西海岸中央活力区拿地,紧接着在2018年年初,西海岸媲美纽约的中央公园项目正式开建,这才将西海岸中央活力区推入大众视野。从地理位置上来看,这一片区处于西海岸东西地理维度的中心区域,与主城区的“新都心”类似,这里未来也将打造成为西海岸的“新区之心”,目前被更名为“青岛中央活力区”,是全国第一个名称和定位一致的中央活力区。

  具体来看,中铁青岛世界博览城是该区域发展较早的大项目。该项目总投资500亿元,占地3000亩,将规划建设东亚国际展览中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心等“八大中心”,建成后,将成为西海岸的一张靓丽名片。

  以中铁青岛世界博览城为中心,目前周边集聚了融创中心隆海海之韵天一赫廷御海华庭万德麒麟公馆等项目。均价在13000—14500元/㎡上下。

  从2011到2019,历时八年,于青岛城市发展史中,不过长河中的水波一纹,但对西海岸新区来说,却是一段里程碑式的历程。八年的发展过程中,一个个重点项目落户西海岸,房企大鳄纷纷入驻抢滩,这里已成为青岛的置业天堂。

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